~Çevre ve Åžehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel MüdürlüÄŸünce düzenlenen resmi senetlere iliÅŸkin usul ve esaslar hakkında deÄŸiÅŸiklik yapıldı.
~Tapu Sicil Müdürlüklerince Düzenlenen Resmi Senetlere Ä°liÅŸkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelikte DeÄŸiÅŸiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" bugünkü Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüÄŸe girdi.
YönetmeliÄŸe göre, resmi senet düzenlenmeden yapılacak ipotek iÅŸlemlerinde deÄŸiÅŸikliÄŸe gidildi.
Buna göre, satış iÅŸlemi ile onama sureti ile ipotek iÅŸlem taleplerinin birlikte yapıldığı durumlarda, taraflarca imzalanan banka ve kurum tarafından elektronik ortamda veya fiziki olarak gönderilen kredi veya borç sözleÅŸmesi, tasarruf finansman sözleÅŸmesi ile sözleÅŸmeye ekli onama ipoteÄŸi, tesis ve tescil istem belgesi gereÄŸince satış iÅŸlemi ile resmi senet düzenlenecek.
Ä°potek, tapu müdürlüÄŸünde banka ve kurum temsilcilerinin imzaları alınmaksızın, satıcı veya temsilcileri ile ipotek borçlusu olan alıcı veya temsilcileri tarafından imzalanan resmi senet, kredi veya borç sözleÅŸmesi veya tasarruf finansman sözleÅŸmesi ile sözleÅŸme metnine dahil olan ve sözleÅŸmeye ekli onama ipoteÄŸi tesis ve tescil istem belgesine göre tescil edilecek.
Resmi senet düzenlenmeksizin tescil edilecek olan ipoteklerde, iÅŸleme dayanak olan kredi veya borç sözleÅŸmeleri veya tasarruf finansman sözleÅŸmeleri, onama ipoteÄŸi tesis ve tescil istem belgesi ile diÄŸer belgeler, banka ve kurum tarafından fiziki olarak veya elektronik ortamda müdürlüÄŸe gönderilecek.
UYUMSUZLUK TESPÄ°TÄ°NDE Ä°ÅžLEM Ä°ADE EDÄ°LECEK
Elektronik ortamda talep edilen iÅŸlemlerde düzenlenen tescil onama belgesi ile ipotek belgesi, banka ve kurum ile elektronik ortamda paylaşılacak, banka ve kurum tarafından onaylı suretleri her zaman istenebilecek.
Banka ve kurum tarafından düzenlenen onama ipoteÄŸi tesis ve tescil istem belgesinde yer alan ipotek edilecek taşınmazların tanımlayıcı bilgileri, taşınmazların nitelikleri, yüzölçümleri, ayni ve kiÅŸisel haklar ile diÄŸer kısıtlamalar, tapu siciliyle karşılaÅŸtırılarak yapılacak.
Elektronik ortamda gönderilen ipotek talep bilgi ve belgeleriyle uyumsuzluk tespit edilmesi halinde iÅŸlem iade edilecek.
Banka ve kurum tarafından kredi veya borç sözleÅŸmesine veya tasarruf finansman sözleÅŸmesine ekli onama ipoteÄŸi tesis ve tescil istem belgesi uyumlu hale getirilerek, elektronik ortamda yeniden gönderilmesinden sonra müdürlükçe düzenlenecek olan tescil onama belgesine taşınmaz maliki veya temsilcilerinin imzaları alınacak.
~RESMÄ° SENET YERÄ°NE GEÇECEK
Fiziki olarak gönderilen ipotek talep belgelerinde uyumsuzluk tespit edilmesi durumunda taraflara bilgi verilecek.
Kredi veya borç sözleÅŸmesi veya tasarruf finansman sözleÅŸmesine ekli onama ipoteÄŸi tesis ve tescil istem belgesi uyumlu hale getirilerek, banka ve kurum temsilcileri ile taşınmaz maliki veya temsilcilerinin imzaları alınacak.
Kredi veya borç sözleÅŸmesi veya tasarruf finansman sözleÅŸmesi ile tescil onama ve tescil istem belgeleri, resmi senet (ipotek akit tablosu) yerine geçecek.
MERKEZÄ° BAÅžVURU HAVALE SÄ°STEMÄ°NÄ°N OLUÅžTURULMASI DA DÜZENLENDÄ°
YönetmeliÄŸe, merkezi baÅŸvuru havale sisteminin oluÅŸturulması ve sistemden gelen baÅŸvuruların hazırlanmasına iliÅŸkin maddeler de eklendi.
Buna göre, tapu iÅŸlemlerine iliÅŸkin resmi senedin ve tescil istem belgesinin, baÅŸvurunun alındığı tapu müdürlüÄŸü dışında tapu iÅŸlemi yapmaya yetkili personelce hazırlanması amacıyla, merkezi baÅŸvuru havale sistemi oluÅŸturulacak.
Tapu müdürlüklerine yapılan baÅŸvurular, baÅŸvuru birimi tarafından incelenecek. BaÅŸvuru birimi tarafından talebe konu taşınmaz bilgileri ile iÅŸleme esas belgeler incelenecek, eksiklikler tamamlanarak, talebe konu iÅŸlem baÅŸlama ÅŸekli, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBÄ°S) üzerinden seçilecek.
Talep konusu iÅŸlemde diÄŸer kurum ve kuruluÅŸlarla TAKBÄ°S dışında yazışma yapılması gereken durumlarda iÅŸlem merkezi, baÅŸvuru havale sistemine gönderilmeyecek.
Merkezi baÅŸvuru havale sistemine gönderilen baÅŸvurular, otomatik olarak merkezi baÅŸvuru havale sisteminde görevlendirilen personelin baÅŸvuru ekranına düÅŸecek. Merkezi baÅŸvuru havale sisteminde görevlendirilen personel tarafından baÅŸvuru ekranına düÅŸen baÅŸvurular, baÅŸvuru istem belgesi ve ekleri ile e-arÅŸiv belgelerine göre tescil istem belgesi ve resmi senet hazırlanacak.
GÖREVLÄ° PERSONEL, BELGENÄ°N DOÄžRU VE EKSÄ°KSÄ°Z HAZIRLANMASINDAN SORUMLU OLACAK
Merkezi baÅŸvuru havale sistemi tarafından görevlendirilen personel, baÅŸvuru istem belgesi ve ekleri ile e-arÅŸiv belgelerine göre resmi senedin ve tescil istem belgesinin doÄŸru ve eksiksiz hazırlanmasından sorumlu olacak.
BaÅŸvuru yapılan müdürlük personeli, resmi senedin ve tescil istem belgesinin imzalanmasından önce belgenin kontrolü ile imzaların alınarak iÅŸlemin tamamlanmasından sorumlu olacak.
30 Nisan 2011 tarihli ve 27920 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Tapu Müdürlüklerince Yetki Alanı Dışında Kayıtlı Bulunan Taşınmazlarla Ä°lgili Tapu Ä°ÅŸlemlerinin Yapılmasına Ä°liÅŸkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik kapsamında yapılan baÅŸvurularda bu madde hükümleri uygulanmayacak.
